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河南成品住宅要发展,离不开市场监管

河南环保网 | 发布时间:2016/6/29

伴随着火热的夏季,郑州市的房地产市场又到了交房高峰期。近些年来,全装修成品住宅以省去业主装修之苦,拎包入住的优势受到了市场的青睐,正逐步取代毛坯房成为住宅市场的主流。然而由于全装修成品住宅,尤其是精装房在开发过程中存在一定的不透明性,业主不能直接参与住宅装修,对装修设计、用材、电器、洁具、厨房用具等方面不能亲自把关,尤其国内许多城市近年都发生过精装房质量不过关业主维权事件,都给业主造成了一定的担忧,不能完全信任开发商统一装修成品住宅的质量。

其实国家针对房地产开发商统一装修装饰的商品住宅早就有明文规定,国家建设部发布的第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》,河南省人民政府发布的第117号令《河南省建筑装修装饰管理办法》,均要求成品住宅交房时必须提供装修装饰竣工图、室内空气质量检测合格报告和包含装修装饰内容的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。尤其要求室内空气应当符合国家有关标准,不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。对不提供室内空气质量检测合格报告的,最高可罚一万元。

记者从河南省住建厅获悉,未来五年,河南省将大力推广“成品住宅”,全面扩展全装修成品住宅的建设比例,争取省辖市及城乡一体化示范区达到80%,同时推行成品房星级评价标准,按照评定分数,对成品房进行星级评价。这在一定程度上缓解了成品房品质参差不齐,室内空气污染现状愈演愈烈的趋势。

日前,为贯彻落实《河南省建筑装修装饰管理办法》,配合河南省成品房星级评价标准推行,更好规范装饰行业行为,服务居民,解决业主因装饰装修造成污染引起的纠纷和困扰。河南省室内车内环境及环保产品质量监督检验中心(以下简称“监督检验中心”)、河南省居健委联合东方今报、河南电视台、公益律师团体发起针对郑州市新交全装修成品住宅室内环境质量监测验收活动,在工程竣工后提供权威室内环境检测,协助业主环保验收,提供维权帮助,确保业主居室环境清洁健康。

监督检验中心主任李振委认为,国家提倡推广的成品住宅是合乎市场发展趋势的,它克服了过去毛坯房装修浪费资源,污染环境,业主自行装修又存在家装市场混乱,装修公司、散兵游勇互相抢占市场,不好监控,容易出现以次充好、偷工减料、破坏建筑安全等问题。成品住宅要发展,离不开政府、行业、市场的监管。成品房星级评价标准是一个依据,还必须要有一个强大完善的成品住宅质量验收、监管体系,要有部门去执行落实这个标准,多方监督,违者重罚。否则,业主就无法完全信任成品住宅的质量,购买力上就会产生不小的影响。

李振委主任提醒,业主在购买精装房时要注意三个问题:首先,在签订购房合同时就要注意合同是否就装修装饰的保修范围、保修期限、保修责任、违约责任等内容作出明确约定。包括装修设计、施工工艺及各种用材,尤其材料的品牌、型号、价格标准及相应的档次、规格、颜色及约定的保修责任和期限。其次,要求合同注明房屋装修的责任方为开发商,房屋出现问题后应由开发商负责。最后,在交房验收时要求开发商提供包含住房装修装饰内容的所有书面资料,和室内空气质量检测合格报告,业主也可以委托具有相应资质的机构陪同验房。开发商未按要求提供的,业主可依法向有关部门投诉,由相应主管部门对责任人进行处罚。有住宅室内空气质量问题的业主,可拨打河南省居室环境监测维权电话0371-55631386进行投诉。

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